Наш адрес: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 6а, офис 19 (6 этаж)

Покупка квартиры: с какими документами необходимо ознакомиться

Процесс купли-продажи квартиры на первый взгляд достаточно простой, однако на деле не все так элементарно.  Если вы не хотите иметь проблем с покупкой квартиры или при дальнейшем проживании в ней, обязательно не спеша и внимательно изучите следующие документы:

  • Основания, дающие возможность владельцу жилья распоряжаться им как собственностью (завещание, договор ренты или мены, постановление суда и т.п.);
  • В случае, когда основанием собственности является завещание, необходимо уточнить у нотариуса нет ли еще претендентов на данное жилье;
  • Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в продающейся квартире третьих лиц (справки из паспортного стола, выписка из домовой книги). Совершённая без их согласия сделка, не лишает их права проживать на этой жилплощади;
  • Выписку из Ростреестра о всех сделках, проводимых по данной квартире;
  • Необходимо проверить не сдана ли квартира в наем. Квартиранты имеют право проживать в ней до истекания периода договора об аренде;
  • Выяснить не находится ли квартиры в залоге или под арестом;
  • Уточняется была ли перепланировка в квартире и является ли она законной. Если подтверждающих это документов нет, то Вам их будет необходимо собрать самостоятельно, а это дополнительные денежные и временные расходы;
  • Проверяются справки о погашении задолженностей по кредитам, ЖКХ или иным долговым обязательствам. Если хозяином квартиры все задолженности погашены об этом должно быть внесено указание в договор, который оформляется при сделке. В случае появления информации о новых долгах по квартире, то прежний владелец обязан их погасить;
  • Уточняется есть ли на данной жилплощади несовершеннолетние владельцы. Согласно закону, они имеют долю в квартире, и сделка может признаться несостоятельной;
  • В случае покупки жилья по доверенности внимательно отнеситесь к ее тексту и выясните есть ли там разрешение доверенному лицу брать с вас деньги или он имеет право только оформлять документы и вести переговоры.
  • Также, необходимо уточнить, не отзывалась ли доверенность. Если такой факт был, то прав на продажу квартиры доверенное лицо не имеет.


Немаловажным является и наведение справок о владельце квартиры. Он должен быть дееспособным, не является больным, не быть на учете в психоневрологической клинике или наркологическом диспансере.

Если он стоит на учете в таких учреждениях, то у него должен быть опекун, который обязан заниматься продажей жилья. В противном случае сделка может считаться незаконной.

Внимательно изучайте все необходимые для приобретения жилья документы и если владелец квартиры не предоставляет их своевременно это должно вас насторожить.

будь в курсе последних предложений !

Пользовательское соглашение. Политика обработки персональных данных