Наш адрес: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 6а, офис 19 (6 этаж)

Как обменять квартиру и не прогадать?

Возможно ли изменить свои жилищные условия без крупных финансовых расходов? Естественно. Одно из решений, позволяющих воплотить такую задачу в жизнь – обмен квартир. Однако, следует понимать, что любые сделки с жилплощадью требуют особенного внимания со стороны владельцев, которые в данном случае могут произвести обмен двумя путями: в виде прямого обмена с оформлением договора мены или в виде купли-продажи.

Достоинства и недостатки прямого обмена

Прямой обмен - это оптимальный вариант, поскольку при нем не требуется выполнять доплат. Тем не менее есть и обратная сторона медали – условия такой сделки должны быть максимально равноценными для каждой из сторон.

Более того, процедура обмена, как правило, длится довольно долго, а необходимые для нее документы имеют ограниченный срок действия.

Альтернативные решения

Более быстрый обмен провести путем купли-продажи. При данной процедуре учитываются общая площадь жилья, количество комнат и другие факторы, за которые вносится дополнительная плата.

Тонкости обмена

Если недвижимость разменивается самостоятельно, существуют риски оказаться жертвой мошенничества. Например, на жилплощади могут быть прописаны третьи лица или на ней проводились незарегистрированные перепланировки.

Для выяснения таких вопросов лучше привлечь профессионального риэлтора. Если же вы проводите проверку самостоятельно, то необходимую информацию об интересующей вас квартире можно получить из таких источников:

  • Единый государственный реестр прав на недвижимость (об юридических операциях, которые были произведены на данной жилплощади);
  • Сайт местных судебных систем (если по данной жилплощади судебные тяжбы);
  • Выписка из домой книги (установление прописки третьих лиц).

Часто возникают вопросы по поводу того, можно ли проводить обмен в таких случаях:

  • Квартира была куплена в кредит. Если он не погашен, то сделка по обмену будет проходить при участии как ее собственника, так и кредитора и обязательно подкрепляться разрешением банка на обмен и документом об оценке недвижимости. При погашении кредита собственник жилой площади может самостоятельно проводить любые связанные с ней операции;
  • Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Такой обмен проводить разрешается;
  • Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную. В данной ситуации основной критерий равноценности обмена – это площадь квартир. Если они практически равны, можно обойтись без доплаты;
  • Обмен материнского капитала на жилье. Данный капитал используется, в основном, как доплата, так как величина единовременных субсидий не достаточна для выкупа жилья;
  • Обмен доли в квартире. Его лучше проводить путем купли-продажи, так как долю могут выкупить совладельцы квартиры или третьи лица для сдачи ее в аренду;
  • Обмен земли на квартиру. Такой вариант возможен если вы собственник участка имеете полный пакет документов, подтверждающих это.


Несмотря на многие сложности таких сделок по обмену, все же это реальный путь по улучшению жилищных условий с минимальными финансовыми затратами или вообще без них.

будь в курсе последних предложений !

Пользовательское соглашение. Политика обработки персональных данных