Что нужно знать при оформлении квартиры в новостройке?

Прежде чем приобрести квартиру будущему владельцу предстоит решить ряд проблем, и одна из них регистрация права собственности на недвижимость. Механизм покупки квартир в нашей стране еще не налажен. По закону процедура регистрации недвижимого имущества в новостройке в регистрирующих органах должна проводится в течении 30 дней с момента предоставления документов. По факту же, часто этот период затягивается на более продолжительное время. Кроме того, без регистрации нельзя продать или разменять квартиру, заложить для получения банковского кредита.

Перечень необходимых документов

Заявление о регистрации прав собственности
Договор со строительной организацией
Поэтажный план квартиры с пояснениями из БТИ
Акт приема-передачи
Доверенность, заверенная у нотариуса нужна в случае, если регистрацию выполняет представитель
Паспорт
Квитанция оплаты госпошлины в размере 500 рублей

Все документы должны быть продублированы, желательно в двух экземплярах. Документация должна иметь достойный внешний вид, без исправлений, перечеркнутых слов, записей карандашом, серьезных повреждений, содержание должно отчетливо толковаться. В свою очередь, от регистрирующего органа необходимо требовать расписку о получении документов.

Проведение процедуры

Эта процедура регулируется законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По сути регистрация дает право собственности владельцу на имущество, согласно которого, тот может распоряжаться им на законных основаниях. Регистрацию объектов недвижимости выполняет Федеральная регистрационная служба.

Процесс регистрации вкратце

Предприятие застройщик сдает дом государственной комиссии, а та принимает объект.
БТИ утверждает планы поэтажно и идущие к ним экспликации.
Подача документов в ФРС, их правовая экспертиза, выдача свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость, введение записи в ЕГРП. Дата записи данных в реестр и считается днем получения прав новым владельцем на дом или квартиру.